作者:建董鄧王 來源:原創 時間:2019-07-01 閱讀:463 次

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為什么中國沒有影視分級制度?

    美國以前也是有類似廣電的東西的,叫hays code,當時也是禁用了一大堆當時的社會認知和社會道德都認定有傷風化的東西的,希區柯克的電影美人計因為hays code將男女主角親吻的鏡頭跟環境的鏡頭交叉剪輯,因為hays code規定男女親吻鏡頭不能長達數秒。hays code的崩塌和rating system的出現最根本在于過去的熒幕內容已經難以滿足觀眾增長的需求,影視市場出現倦怠,社會進步也要求觀眾需要見到更有質量的作品。進一步區分影片的類型可以更精準的針對觀眾群,做到百花齊放而互不影響。出現分級制度不僅要依托社會認知水平,政府政策推動,同時也是一個市場行為,中國目前影視業的發展還有很長的路要走,體量是夠了,但欠缺的很多。我們這一代可能都遇不上分級制度產生的環境。

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發布時間:07:49:02

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五月樓市數據透視:銷售繼續筑底,房企過“緊日子”

    

  21世紀經濟報道 張敏北京(樓盤)報道

    

  20郴州醫院_熱點19-06-15 07:00

    

  對于未來的市場走勢,多數受訪者認為,“調控因城施策、市場平穩回落”將是主要趨勢。

    

  盡管部分區域市場仍能擦出升溫的火花,但整體來看,房地產市場的下行趨勢似乎不可逆轉。

    

  6月14日,國家統計局發布今年前5月房地產市場相關數據,多項指標增速出現下滑。其中,前5月全國商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,今年以來始終保持負增長。受此影響,房地產投資增速、新開工面積增速、房企到位資金增速均有所回落。

    

  上海(樓盤)易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進認為,在“一城一策”的思路下,一些出現異動的房地產市場很快被調控平息下來。加上融資辛芷蕾的紅_熱點環境不佳,供需雙方都較為謹慎,3月出現的樓市“小陽春”也未能延續。

    

  雖然部分從業者對市場反彈抱有希望,但國家統計局新聞發言人付凌暉仍然強調了監管層的信心,“各地在堅持‘房住不炒’的定位下,持續穩地價、穩房價、穩預期,房地產市場保持穩定還是有基礎的。”

    

  東部樓市仍在“筑底”

    

  根據國家統計局的數據,今年1-5月份,全國商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個百分點。

    

  單月來看,5月全國商品房銷售面積為13433萬平方米,雖然略高于4月的水平,但與3月的15727萬平方米相比,下降了14.6%。“‘小陽春’只出現在3月,沒能再往后延續。”中原地產首席分析師張大偉說。

    

  張大偉認為,正是由于3月樓市出現“小陽春”,才導致調控政策的密集出臺,并影響了此后的市場表現。據中原地產研究中心的統計,5月單月,中央部委和地方政府出臺的房地產調控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續兩月處于密集發布潮中。

    

  其中,住建部連續預警10個城市的做法,被認為是長效機制的“初試牛刀”,也傳遞出樓市調控政策不會松綁的信號。

    

  市場降溫對房企的投資信心帶來一定影響。今年前5月,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1—4月份回落0.7個百分點,為今年以來的最低增速。

    

  但這一指標仍然高于去年的水平,也明顯高于同期的固定資產投資增速。分析人士認為,這主要是由于過去兩年企業獲取的土地,都陸續進入開工狀態。也即,上一輪市場上升周期帶來的正面影響仍在持續。

    

  其他指淮陰地圖_熱點標中,今年前5月,房屋新開工面積79784萬平方米,增長10.5%,增速回落平涼市場_熱點2.6個百分點。同期,土地購置面積和土地成交價款雙雙下降,降幅均超過三成。

    

  各個區域的市場表現仍然有著明顯的層級差異。在房地產投資和銷售兩項指標的表現中,中部和高碑店社保_熱點西部地區均優于東部,東北地區仍是最不活躍的區域。

    

  上海易居研究院指出,東部地區調整時間最長,目前還處于筑底過程中;中部地區降溫時間晚于東部地區,處于震蕩下行過程中;西部地區最晚啟動,降溫時間也最晚,目前處于震蕩下行過程中;東北地區處于震蕩下行和筑底過程中。

    

  各項指標恐繼續回落

    

  銷售的下滑,還影響到房企的資金狀況。今年前5月,房地產開發企業到位資金66689億元,同比增長7.6%,增速比1—4月份回落1.3個百分點。其中,定金及預售款、個人按揭貸款烏蘭浩特醫院_熱點兩項指標的增速均比前4月有所下滑。

    

  在融資市場,房企也遇到了一定的困難,令企業的資金鏈雪上加霜。

    

  同策研究院數據顯示,5月,40家典型上市房企融資金額為367.99億元,環比下降52.07%,創近一年新低。其中,公司債共融資95.85億元,較上月的473.13億元大幅下降79.74%。外幣融資亦暴跌93.82%。

    

  北京某房企人士向21世紀經濟報道表示,融資政策收緊,是3月“小陽春”引發的樓市調控政策的延續。他表示,從4月開始,房企和購房者的資金端都有所收緊,全國各地銀保監局針對違規向房地產放貸開出了罰單。5月底,監管部門還透露,將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品。

    

  該人士表示,由于大環境不好,各家房企普遍過上了“緊日子”。比如,年初總部給予各地方公司的授權拿地預算相對充裕,但對于高價地仍然嚴格控制,一旦超過授權價格便果斷放棄。

    

  5月中旬以來,包括招商蛇口、建業、金茂等在內的多家房企均發布了項目出讓信息,皆因價格過高或項目盈利能力不足。

    

  對于未來的市場走勢,多數受訪者認為,“調控因城施策、市場平穩回落”將是主要趨勢。

    

  前述房企人士表示,近期確有部分地區松綁調控,但總體來看,無論是蘇州(樓盤)上報調控方案,還是市場預警等長效機制開始運行,都說明中央和地方政府均留有“后手”。一旦市場再次出現異動,調控政策就會相機而動,從而穩定市場。

    

  嚴躍進指出,在房住不炒的大背景下,預計短期內全國性的調控政策還不會放松,未來幾個月商品房成交面積增速將繼續保持持平或小幅下滑。受此影響,房地產企業的資金壓力依然較大,拿地開工的積極性也很難快速回升,因此全國房地產開發投資增速將繼續回落。

    

  中泰證券則認為,未來重點一二線樓市繼續保持平穩,而三四線樓市將趨于回落,從而導致全國銷售數據下行。在當前融資環境收緊的情況下,預計土地市場的熱度將有所回落,房地產投資增速也將出現下行。

    

  (編輯:張星)

    

    

    

    

(責任編輯:李佳佳 HN153)

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